根据税务规定和搜索结果，从小规模纳税人处取得房屋租赁发票需注意以下要点：

一、发票税率及类型

税率确认：非住房租赁：适用5%征收率开具发票，不可享受1%增值税优惠。

住房租赁（若出租方为个体工商户）：按5%征收率减按1.5%计算税额，需在发票中明确体现。

发票类型：小规模纳税人可自行开具增值税普通发票，若需专用发票需通过税务局代开。

二、发票内容要求

备注栏信息：发票备注栏必须注明不动产的详细地址（如XX市XX区XX路XX号），否则可能被视为不合规票据。

免税政策适用：若小规模纳税人季度租金收入≤30万元（月≤10万元），可免征增值税，但需注意：仅限普通发票；若开具专用发票则需正常缴税。

三、其他税务风险防范

关联税费核对：确认出租方是否已缴纳房产税（租金×12%）、印花税（合同金额×0.1%）等。

合同与发票一致性：发票抬头需与租赁合同中的承租方名称、金额、租赁期限完全一致，避免税务稽查风险。

四、操作建议

保存凭证：妥善保管租赁合同、付款凭证及发票副本，留存至少5年备查。

主动沟通：要求出租方提供税务机关代开发票的完税证明（如涉及代开），确保业务真实性。

如需更详细政策解读，可参考国家税务总局公告。